Precio reforma piso 80 m² en 2026: desglose real para la Costa del Sol

Una reforma integral de piso 80 m² en la Costa del Sol se sitúa entre 40.000 € y 96.000 € según alcance: ligera (pintura y suelos) 20.000–36.000 €, media 52.000–68.000 €, integral completa con instalaciones nuevas 56.000–96.000 €. Assista Design cita 45.000–70.000 € para 80 m² en Málaga en calidad media — coherente con nuestros rangos. El presupuesto exacto depende de cocina, número de baños, redistribución y estado de fontanería y electricidad.

En reforma integral media: 650–850 €/m² → 52.000–68.000 € totales. En básica: 500–650 €/m². En premium Marbella: 950–1.200 €/m² → 76.000–96.000 €. El €/m² en 80 m² suele ser más alto que en 120 m² porque cocina (6.000–15.000 €) y baños (4.500–12.000 € cada uno) son costes fijos que no se dividen linealmente entre más superficie.

Cocina completa: 6.000–15.000 €. Baño: 4.500–12.000 € por unidad (un piso de 80 m² suele tener 1–2 baños). Instalaciones: 70–110 €/m² en fontanería y 65–95 €/m² en electricidad. Albañilería: 180–280 €/m² si hay redistribución. Demoliciones: 35–55 €/m². En un 80 m² típico, cocina + baño + instalaciones pueden representar el 45–55 % del presupuesto total.

Básico (funcional, alquiler medio plazo): 40.000–52.000 €. Media (familia, segunda residencia): 52.000–68.000 €. Premium (Marbella, diseño, materiales alta gama): 76.000–96.000 € o más con domótica y microcemento. La keyword «reforma integral piso 80m2 precio» en buscadores suele apuntar al tramo medio 52.000–68.000 € en Málaga capital y municipios costeros.

Reforma integral completa: 8–12 semanas. Reforma parcial (cocina + baño sin redistribuir): 6–8 semanas. Si hay cambio estructural o licencia de obra mayor en Marbella, puede alargarse a 14 semanas por tramitación y curado de materiales. Planificar por fases reduce convivencia con obra pero no siempre reduce coste total.

Si el piso tiene más de 25–30 años y instalaciones originales, la integral evita segunda obra en 3–5 años. Parcial cocina+baño en 80 m²: 25.000–40.000 € pero deja fontanería antigua en dormitorios y salón. Si compraste para alquiler o venta en 24 meses, la integral homogénea suele dar mejor retorno. Guía completa en reforma parcial vs integral.

En ReformasClick el presupuesto detalla IVA 21 % y partida de gestión de licencia/ICIO cuando aplica. En Marbella el ICIO es 4 % del PEM. Presupuestos de una sola línea «58.000 €» sin desglose no permiten saber si incluyen tasas. Pregunta siempre antes de firmar.

Porque cocina y baños tienen coste casi independiente del salón y dormitorios extra. Pasar de 80 a 100 m² añade sobre todo suelos, pintura y algo de electricidad — no duplica cocina ni baño. Por eso el precio reforma piso 80 m² en €/m² es más alto que en viviendas grandes.

Multiplica 80 m² por 650 €/m² (media) = 52.000 € base. Suma ajustes: +8.000 € si dos baños completos, +5.000 € si redistribución con tabiques, +10.000 € si piso antiguo con gotelé y tubería plomo, +15 % margen imprevistos técnicos. Es orientativo; la visita detecta humedades y cuadro eléctrico subdimensionado que mueven el precio.

Sí. Es una de las superficies más habituales en Málaga Este, Torremolinos y Fuengirola. Visitamos, medimos y entregamos desglose por partidas en 48 h con precio cerrado, gestión de licencia y garantía 2 años. Sede en Marbella, Av. Ricardo Soriano.