Cuánto cuesta una reforma integral en 2026: precio real por m²

En la Costa del Sol el precio m² reforma integral se sitúa entre 500 y 1.200 €/m² en proyectos reales: básica 500–650 €/m², media 650–850 €/m² y premium desde 950 €/m² (Marbella, Puerto Banús). A nivel nacional las guías genéricas citan 450–1.100 €/m², pero en Málaga y Marbella los costes de mano de obra, logística de contenedor y nivel de acabados empujan la media hacia 600–850 €/m². El dato útil no es un €/m² aislado sino un presupuesto por partidas tras visita técnica.

Una reforma integral de vivienda incluye demoliciones, retirada de escombros, albañilería y tabiquería, fontanería y climatización completas, electricidad renovada (con CIE si aplica), cocina, baños con impermeabilización, suelos, carpintería interior, pintura y limpieza final. Suele quedar fuera: mobiliario suelto, electrodomésticos, tasas municipales (ICIO, licencia) si se acuerda que las paga el propietario, y elementos decorativos no especificados en el contrato. Un presupuesto serio desglosa cada partida con calidad de material referenciada.

Para 90 m² en calidad media: orientativamente 58.500–76.500 €. Para 100 m²: 65.000–85.000 € en la misma gama. Básica (funcional, materiales estándar) puede bajar a 50.000–65.000 € en 100 m²; premium en Marbella supera 95.000–120.000 €. Pisos con redistribución, varios baños o instalaciones de los años 70–80 suelen ir al tramo alto porque fontanería y electricidad concentran horas de demolición y canalización.

En presupuestos profesionales de ReformasClick el IVA (21 % en vivienda habitual) figura desglosado. Las tasas municipales —licencia de obra, ICIO en Marbella al 4 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material), ocupación de vía pública para contenedor— pueden incluirse en el contrato o facturarse aparte según acuerdo. Competidores que publican «60.000 € reforma integral» sin aclarar IVA ni tasas no permiten comparar. Pregunta siempre: ¿IVA incluido? ¿ICIO y licencia dentro o aparte?

Porque no todos miden lo mismo: uno incluye cocina de 4.000 € y otro de 12.000 €; uno renueva cuadro eléctrico completo y otro solo añade líneas; uno contempla tratamiento de humedades y otro pinta encima. También influyen calidad de porcelánico vs gres, número de baños, cambio de distribución (más albañilería y licencia) y si la empresa subcontrata sin coordinación. Compara presupuestos con las mismas partidas, no el total de una sola línea.

Un piso de 80–100 m² suele tardar 8–12 semanas en reforma integral. Cada semana extra de alquiler temporal, hotel o doble mudanza es coste indirecto que muchos propietarios no suman. Planificar gremios en secuencia (demoliciones → instalaciones → acabados) reduce plazos un 30–40 % frente a autónomos sin coordinador, según nuestra experiencia en obra en la Costa del Sol.

A corto plazo la reforma parcial (solo cocina y baño) cuesta menos en factura inicial: 25.000–40.000 € en muchos pisos de 80 m². Pero si las instalaciones generales son antiguas, reformar baño sin tocar fontanería del resto de la vivienda deja riesgo de roturas y una segunda obra en 3–5 años. La integral evita duplicar licencias, protecciones, contenedor y desalojo. Más en nuestra guía de reforma parcial vs integral.

Redistribución con tabiques de carga, microcemento o piedra natural en baños, cocina italiana a medida, domótica, cambio de ventanas con carpintería de alta gama y tratamiento de humedades estructurales. En Marbella centro y Puerto Banús el coste logístico (acceso comunidad, horarios restringidos, aparcamiento contenedor) también suma. Una cocina completa puede ir de 6.000 € (funcional) a 18.000 €+ (diseño); un baño de 4.500 € a 14.000 € según plato, grifería y revestimiento.

Solicita visita técnica en el inmueble (no solo fotos), pide desglose por partidas con calidades indicadas, calendario estimado y condiciones de garantía por escrito. ReformasClick entrega presupuesto cerrado en 48 h tras visita gratuita en Marbella, Málaga, Fuengirola, Mijas y municipios de la Costa del Sol. El precio acordado en contrato es el de las partidas firmadas, sin «imprevistos» genéricos.

Sí. Llevamos 15+ años y 500+ obras con sede en Av. Ricardo Soriano, Marbella. Ofrecemos presupuesto por partidas en 48 h, gestión de licencia de obra, seguro RC 500.000 € y garantía 2 años. Un solo jefe de obra coordina albañilería, fontanería, electricidad autorizada y acabados. Atendemos en español e inglés para propietarios residentes y no residentes.