Reforma de piso para alquiler vacacional en la Costa del Sol

Reforma orientada a alquiler turístico en apartamento de 70–85 m²: parcial (baño + cocina + pintura) 35.000–45.000 €, integral funcional 48.000–65.000 €, premium para Booking high-end 70.000–95.000 €. Priorizamos materiales resistentes al uso intensivo y plazos cortos (6–10 semanas). El ROI depende de tarifa noche y ocupación; la obra debe minimizar mantenimiento entre huéspedes.

Sí para nuevas actividades desde el 3 de abril de 2025 (LO 1/2025): hace falta autorización expresa de la comunidad de propietarios con mayoría de 3/5 de propietarios y 3/5 de cuotas de participación. Quien ya alquilaba legalmente antes de esa fecha puede continuar sin esta votación. Si compras para estrenar en Airbnb o Booking, verifica estatutos y convoca junta antes de invertir en reforma completa.

Registro en el Registro de Turismo de Andalucía (Decreto 28/2016 y modificaciones), cédula de habitabilidad, certificado energético, seguro RC, hoja de reclamaciones, contacto 24 h, condiciones mínimas de habitabilidad. Desde julio 2025 también inscripción en Registro Único Estatal de Arrendamientos Turísticos. Máximo 15 plazas en alquiler completo, 4 por habitación. La reforma debe dejar la vivienda conforme a estas condiciones antes de publicar.

Baños con materiales antihumedad y grifería de uso intensivo. Cocina funcional con electrodomésticos empotrados y superficies fáciles de limpiar. Suelos porcelánicos o vinílicos de alta resistencia. Pintura lavable. Climatización eficiente (coste eléctrico entre huéspedes). Buena iluminación para fotos de anuncio. WiFi y puntos de carga. Distribución que maximice plazas legales sin falsear metros.

Sí, es perfil habitual en Marbella y Fuengirola. ReformasClick coordina con recogida de llaves, reportes semanales con fotos y vídeo por WhatsApp, decisiones de materiales por catálogo digital y entrega con checklist para estrenar anuncio. Atendemos en inglés y español. No necesitas volar a España en cada hito de obra si el presupuesto está cerrado por partidas.

Si el piso tiene instalaciones de más de 25 años, integral evita averías entre reservas. Si solo el baño está gastado y el resto es aceptable, parcial por fases puede estrenar temporada en 7–8 semanas con menor desembolso inicial. Para apartamento que compite en Booking con 4,8+ estrellas, cocina y baños de diseño coherente suelen rentabilizar más que solo pintar.

Parcial enfocada: 6–8 semanas. Integral 75–90 m²: 8–12 semanas. Añade 2–4 semanas si hay licencia de obra y temporada alta de demanda de gremios en primavera. Planificamos calendario para estrenar antes de Semana Santa o verano según tu mercado (Fuengirola, Marbella, Mijas).

Madera sin tratamiento en baños, grifería económica sin repuestos locales, moqueta en zonas húmedas, blanco mate imposible de limpiar. Preferimos porcelánico antideslizante, pintura lavable, siliconas sanitarias de calidad y ventilación forzada en baños sin ventana exterior.

Gestionamos licencia de obra o declaración responsable cuando la reforma lo exige. La licencia turística (registro VUT Andalucía y registro estatal) es trámite del propietario/explotador; te orientamos sobre requisitos técnicos de la vivienda para superar inspección, pero el registro lo firma el titular en ventanilla digital Junta de Andalucía.

15+ años en Costa del Sol, 500+ obras, experiencia con propietarios UK, NL y nórdicos. Presupuesto cerrado 48 h, garantía 2 años, RC 500.000 €, coordinación remota y materiales elegidos para rotación de huéspedes. Sede Marbella, Av. Ricardo Soriano.