En un piso de 75 m² en Torremolinos o Marbella, cocina y baño suelen ser las únicas estancias con instalaciones de más de 25 años. Reformarlas por separado cuesta dos contenedores, dos visitas de fontanero y semanas sin baño operativo mientras acabas la cocina. Paquete coordinado: 11.000–18.000 € en calidad media 2026.
Presupuesto cocina + bañoVivienda desalojada. Ajustable según m² y suministro mobiliario.
| Fase | Cocina | Baño | Nota |
|---|---|---|---|
| Semana 1 | Demoliciones cocina, retirada mobiliario | Demoliciones baño, retirada sanitarios | Contenedor único. Protección zonas de paso. |
| Semana 2 | Fontanería y electricidad cocina | Fontanería, impermeabilización ducha | Fontanero común coordina presión y pruebas. |
| Semana 3 | Alicatado / solado cocina | Alicatado baño, plato ducha | Sin agua operativa en estancias — desalojo recomendado. |
| Semana 4 | Montaje mobiliario y encimera | Mampara, sanitarios, grifería | Entrega progresiva: baño primero si hay un solo baño en vivienda. |
| Semana 5 | Electrodomésticos y campana | Remates y silicona final | Limpieza fin de obra y acta de recepción unificada. |
Cocina 8–10 m² integral media: 6.500–12.000 €. Baño 4–6 m² integral media: 4.500–8.500 € (Habitissimo Málaga: 1.500–6.000 € rango amplio; integral realista 4.500–8.500 €). Paquete cocina + baño coordinado: 11.000–18.000 € en calidad media Costa del Sol. Ahorro vs dos contratos separados: un solo contenedor, un jefe de obra, protecciones compartidas — suele reducir 8–12 % frente a contratar cocina y baño en meses distintos.
Sí si ambas tienen instalaciones de más de 20 años, compartes contador de agua o desagües empotrados, o no puedes vivir sin cocina Y baño operativos en fases largas. Conviene en fases si una estancia está bien y la otra no — pero pagas dos movilizaciones. En pisos de 70–90 m² en Málaga, cocina + baño es la reforma parcial más habitual antes de una integral completa.
Secuencial (primero baño, luego cocina o viceversa): 4–6 semanas. Paralelo con dos equipos en vivienda desalojada: 3–4 semanas pero más coste de coordinación. Habitissimo y Resolvio citan 5–8 días solo baño y 15–25 días solo cocina — sumados sin solapar: 20–33 días laborables. Planificamos calendario por fases en presupuesto único.
Difícil. Necesitas baño comunitario o portátil y cocina provisional (microondas, plato ducha). Muchas familias se van 3–4 semanas. En segunda residencia Costa del Sol coordinamos llaves y reportes foto. Alquiler vacacional: mejor desalojo total y entrega llave en mano.
Si ambas son interiores sin estructura ni fachada, a menudo una declaración responsable o licencia menor cubre fontanería y alicatados. Si abres cocina al salón además del baño, el alcance puede subir de categoría. Gestión unificada en un expediente reduce tasas duplicadas. Ver licencia obra y licencia abrir cocina.
Contenedor escombros, protecciones, albañil de remates, fontanero (tubería multicapa común), electricista (cuadro si se amplía), gestión de obra, limpieza final. No se comparten mobiliario, sanitarios ni alicatados — pero un solo contrato evita «el fontanero de cocina no habla con el del baño».
Si el resto del piso tiene gotelé, suelos gastados e instalaciones antiguas en dormitorios, la integral (52.000–68.000 € en 80 m²) evita segunda obra. Cocina + baño (11.000–18.000 €) tiene sentido si salón y dormitorios están bien. Comparativa en reforma parcial vs integral.
Baño solo cambio bañera-ducha: 800–1.900 € (Cronoshare Málaga media 674 € solo cambio; con alicatado ~1.900 € Habitissimo). Cocina 8 m² media: 6.500–9.500 €. Total orientativo: 7.500–11.500 € si el baño es intervención acotada; 11.000–18.000 € si baño también es integral.
No inflamos precio para «rebajar». El ahorro real viene de un solo contenedor, una visita técnica, planificación de fontanería común y menos días de protecciones. Presupuesto por partidas separa cocina y baño pero factura un contrato con garantía 2 años unificada.
Técnicamente: baño primero si comparten tramo de tubería vertical — así pruebas estanqueidad antes de cerrar cocina. Si solo cocina mueve desagües principales, puede ir primero. Lo definimos en plano de fontanería de la visita; no es arbitrario.