Urbanismo · LOUA · 2025–2026
Licencia para abrir la cocina al salón: cuándo es obligatoria
Derribar el tabique entre cocina y salón sin permiso puede costarte más que la reforma: multas, paralización y un comprador que exige licencia cerrada. En Marbella la instrucción 2025 distingue obra exenta, declaración responsable y licencia mayor según si el tabique es portante o no.
Definición citable: Abrir la cocina al salón es derribar el tabique o muro que separa ambas estancias. Si el elemento es muro de carga, la actuación es obra mayor y exige proyecto técnico visado y viga de refuerzo (IPN/HEB) antes de cualquier demolición.
Tabla de trámites según caso
Tabique no portante
Declaración responsable / obra menor
Proyecto: Memoria técnica, a veces sin arquitecto
Plazo: Días – 2 semanas
Coste orientativo: 200 – 600 € tasas
Muro de carga
Licencia obra mayor
Proyecto: Proyecto visado obligatorio
Plazo: 1 – 3 meses
Coste orientativo: 800 – 1.500 € proyecto + ICIO 4 % PEM
Solo cambio mobiliario cocina
A menudo sin licencia
Proyecto: No aplica
Plazo: Inicio según comunidad
Coste orientativo: 0 € tasas urbanísticas
Pasaplatos sin derribo total
Obra menor habitual
Proyecto: Memoria si hueco > cierto tamaño
Plazo: 1 – 3 semanas
Coste orientativo: 150 – 400 €
Documentación habitual
- Solicitud oficial del ayuntamiento (Marbella, Málaga, Mijas…)
- Memoria descriptiva o proyecto técnico según alcance
- Plano de situación y alzados del derribo
- PEM — presupuesto de ejecución material — para tasas e ICIO
- Nota simple registral o escritura de titularidad
- Visado colegial si obra mayor
- Pago tasas municipales y ICIO 4 % Marbella cuando aplica
Preguntas frecuentes: licencia cocina abierta
¿Necesito licencia para abrir la cocina al salón en Marbella?
Si derribas un tabique no portante sin afectar estructura ni fachada, en Marbella (instrucción urbanística 2025) suele bastar declaración responsable o licencia de obra menor. Si el muro es de carga, necesitas licencia de obra mayor, proyecto técnico visado y viga de refuerzo. Abrir sin licencia cuando era obligatoria implica multa, paralización y problemas en venta. ReformasClick clasifica la actuación en visita antes de presupuestar demolición.
¿Qué es la declaración responsable para abrir cocina?
Procedimiento donde titular y técnico declaran que la obra cumple normativa. Permite iniciar trabajos tras presentación en sede electrónica del ayuntamiento sin esperar resolución expresa en muchos casos de obra interior no estructural. Marbella ha simplificado este canal en 2025 para reformas que antes quedaban en zona gris. No sustituye proyecto cuando hay muro de carga.
¿Cuánto cuesta la licencia para abrir la cocina al salón?
Declaración responsable / obra menor: tasas 200–600 € según municipio (ComparaReformas). ICIO Marbella: 4 % del PEM si aplica como obra taxable. Proyecto técnico muro de carga: 800–1.500 € honorarios + visado colegial. Caso real documentado (Tejar Santa Teresa): ~4.200 € proyecto + ~1.800 € tasas en obra mayor por muro de carga. Tabique no portante: a menudo <500 € en tasas totales.
¿Abrir cocina es obra mayor o menor?
Tabique de distribución (no portante): obra menor o declaración responsable. Muro de carga: obra mayor obligatoria con arquitecto o arquitecto técnico. Tabla Tejar Santa Teresa 2026: «Tirar tabique NO portante» = comunicación previa; «Tirar muro de carga» = licencia + proyecto arquitecto.
¿Qué documentos pide el ayuntamiento para abrir cocina al salón?
Solicitud oficial, memoria o proyecto según tipo, plano de situación, presupuesto/PEM, titularidad (nota simple), pago tasas. Obra mayor: proyecto visado por colegio profesional. Para DR: técnico director y descripción precisa del derribo. En Málaga capital y Mijas los formularios difieren de Marbella — gestionamos en el municipio del inmueble.
¿Puedo abrir la cocina sin licencia si solo es un tabique fino?
Grosor fino no implica no portante. Algunos tabiques de 10 cm en forjados antiguos son estructurales. La instrucción Marbella 2025 exime obras <10.000 € de pintura/revestimientos, no derribos estructurales. Nunca derribes sin verificación técnica por ahorrar 400 € de tasas.
¿La comunidad de propietarios debe aprobar abrir cocina al salón?
Si no afectas elementos comunes ni fachada, normalmente no necesitas junta para el derribo interior. Sí debes respetar horarios de obra ruidosa y ascensor para escombros. Si el tabique separa de vecino colindante (poco habitual en cocina-salón), revisa escritura y normativa de división horizontal.
¿Cuánto tarda la licencia para abrir cocina en Marbella?
Declaración responsable: inicio inmediato si documentación correcta (Marbella 2025). Obra menor: semanas. Obra mayor con muro de carga: 1–3 meses tramitación, hasta 6 en municipios saturados. Planificamos obra según trámite real, no asumimos «2 semanas» genéricas si hay IPN.
¿Abrir cocina y reformar baño: una o dos licencias?
Si ambas son interiores sin estructura, un expediente puede cubrir ambas actuaciones con memoria unificada. Si abres muro de carga y reformas baño con movimiento de desagües generales, el alcance se documenta en el mismo proyecto técnico. Ver reforma cocina y baño coordinada.
¿ReformasClick gestiona licencia para abrir cocina?
Sí, incluida en contrato cuando aplica: clasificación actuación, técnico, presentación sede electrónica Marbella/Málaga/Mijas y seguimiento. Enlazamos con guía abrir cocina al salón (precios) y licencia obra reforma piso (marco general).